2019年12月31日明發(fā)集團(tuán)（00846）業(yè)務(wù)回顧： 業(yè)務(wù)回顧 銷售及收入 於2019年,本集團(tuán)收入約為人民幣126.609億元(2018年:約人民幣116.419億元),較2018年增加8.8%。2019年收入增加主要由於已交付總建筑面積由2018年的1,248,065平方米增加至2019年的1,484,164平方米。 於2019年,本集團(tuán)的毛利約為人民幣39.980億元,較2018年增加20.3%(2018年:約人民幣33.220億元)。2019年毛利增加主要由於收入增加。 本集團(tuán)年度利潤由2018年約人民幣12.891億元減少11.9%至2019年約人民幣11.359億元。 減少主要由於所得稅撥備增加所致。 於2019年,本公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤約為人民幣9.521億元,較2018年(2018年:約人民幣8.551億元)增加約人民幣0.970億元或約11.3%。增加主要由於較少利潤分配至南京榮里的非控股權(quán)益所致。 於2019年,本集團(tuán)銷售成本約為人民幣86.629億元,較2018年增加4.1%(2018年:約人民幣83.199億元)。銷售成本隨收入增加而增加。 於2019年,本集團(tuán)計入銷售成本的物業(yè)平均成本約為每平方米人民幣5,585.7元(2018年:計入銷售成本的物業(yè)平均成本約為每平方米人民幣6,319.9元),較2018年減少11.6%。減少乃由於2019年交付成本較高的商用物業(yè)減少所致。 於2019年,本集團(tuán)銷售及交付合計總建筑面積約1,484,164平方米,較2018年增加18.9%(2018年:約1,248,065平方米)。該增加乃由於在2019年交付新近落成的江蘇及安徽項目物業(yè)所致。 於回顧年度內(nèi),本集團(tuán)交付物業(yè)的平均銷售價格(「平均售價」)為每平方米人民幣8,146.5元,較2018年減少8.4%(2018年:每平方米人民幣8,912.7元)。該減少乃主要由於2019年向買家交付平均售價較高的商用物業(yè)減少所致。

　　2019年06月30日明發(fā)集團(tuán)（00846）業(yè)務(wù)回顧： 業(yè)務(wù)回顧 銷售及收益 截至2019年6月30日止六個月的未經(jīng)審核綜合收益約為人民幣41.189億元(2018年同期:約人民幣65.180億元),降幅為36.8%。收益下降的原因是向買家交付總建筑面積由2018年的734,342平方米減少至2019年的547,359平方米所致。 截至2019年6月30日止六個月的未經(jīng)審核綜合毛利約為人民幣12.691億元(2018年同期:約人民幣16.186億元),減少21.6%,主要由於收益減少所致。 投資物業(yè)的公允值收益減少69.3%至約人民幣2.200億元(2018年同期:約人民幣7.156億元)。收益主要來自截至2019年6月30日止六個月出租并分類為投資物業(yè)的總建筑面積增加73,499平方米。 截至2019年6月30日止六個月產(chǎn)生其他虧損約人民幣37.9百萬元(2018年同期:約人民幣0.982億元)。此變動乃主要由於2019年以美元計幣的離岸貸款因貨幣換算產(chǎn)生匯兌虧損減少所致。 截至2019年6月30日止六個月,銷售及市場推廣成本約為人民幣2.256億元,較2018年減少約16.3%(2018年同期:約人民幣2.696億元)。減少主要由於銷售減少導(dǎo)致銷售傭金減少所致。 截至2019年6月30日止六個月,一般及行政開支約為人民幣3.042億元,較2018年增加約5.4%(2018年同期:約人民幣2.885億元)。 截至2019年6月30日止六個月,融資收入減少6.7%至約人民幣50.3百萬元(2018年同期:約人民幣0.539億元)。減少主要由於2019年現(xiàn)金結(jié)余較2018年有所減少。 基於上述因素,截至2019年6月30日止六個月,本公司權(quán)益持有人應(yīng)占未經(jīng)審核綜合利潤約為人民幣4.183億元(2018年同期:約人民幣6.985億元),較2018年同期下降40.1%。 就截至2019年6月30日止六個月已確認(rèn)銷售房產(chǎn)而言,本集團(tuán)實現(xiàn)的每平方米(「平方米」)平均售價(「平均售價」)為人民幣7,047.8元,較2018年同期的每平方米人民幣8,550.4元減少17.6%。2019年平均售價下降主要由於交付位於烏江的物業(yè)平均售價較2018年交付位於南京的物業(yè)低所致。 合約銷售 於2019年上半年,本集團(tuán)已實現(xiàn)合約銷售額約人民幣53.173億元(2018年同期:約人民幣96.050億元)。於回顧期間的合約銷售平均售價下降12.3%至每平方米人民幣8,382元(2018年同期:每平方米約人民幣9,558.0元)。

　　2018年12月31日明發(fā)集團(tuán)（00846）業(yè)務(wù)回顧： 業(yè)務(wù)回顧 銷售及收入 於2018年,本集團(tuán)收入約為人民幣116.419億元(2017年:約人民幣100.714億元),較2017年增加15.6%。2018年收入增加主要由於已交付總建筑面積由2017年的1,029,065平方米增加至2018年的1,248,065平方米。 於2018年,本集團(tuán)的毛利約為人民幣33.220億元,較2017年增加37.4%(2017年:約人民幣24.182億元)。2018年毛利增加主要由於收入增加。 本集團(tuán)年度利潤由2017年約人民幣11.855億元增加8.7%至2018年約人民幣12.891億元。增加主要由於收入由2017年約人民幣100.714億元增加至2018年約人民幣116.419億元,令利潤增加所致。 於2018年,本公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤約為人民幣8.551億元,較2017年(2017年:約人民幣10.242億元)減少約人民幣1.691億元或約16.5%。 於2018年,本集團(tuán)銷售成本約為人民幣83.199億元,較2017年增加8.7%(2017年:約人民幣76.532億元)。銷售成本隨收入增加而增加。 於2018年,本集團(tuán)計入銷售成本的物業(yè)平均成本約為每平方米人民幣6,261.9元(2017年:計入銷售成本的物業(yè)平均成本約為每平方米人民幣6,765.6元),較2017年減少7.4%。主要原因為2018年烏江交付的物業(yè)土地成本減少。 於2018年,本集團(tuán)銷售及交付合計總建筑面積約1,248,065平方米,較2017年增加21.3%(2017年:約1,029,065平方米)。該增加乃由於在2018年交付新近落成的烏江及淄博項目物業(yè)(總建筑面積:366,551平方米)所致。 於回顧年度內(nèi),本集團(tuán)交付物業(yè)的平均銷售價格(「平均售價」)為每平方米人民幣8,912.7元,較2017年減少4.3%(2017年:每平方米人民幣9,308.2元)。該減少乃主要由於2018年於烏江交付、平均售價較低的物業(yè)增加所致。 於回顧年度內(nèi),本集團(tuán)錄得合約銷售額約人民幣163.588億元,總建筑面積為1,786,192平方米(2017年:約為人民幣125.105億元及總建筑面積1,606,730平方米)。

　　2018年06月30日明發(fā)集團(tuán)（00846）業(yè)務(wù)回顧： 業(yè)務(wù)回顧 銷售及收益 截至2018年6月30日止六個月的未經(jīng)審核綜合收益約為人民幣65.180億 元(2017年同期:約人民幣68.294億 元 ),降幅為4.6%。收益下降的原因是截至2018年6月30日止六個月向買家交付物業(yè)的平均售價較2017年同期的為低所致。 截至2018年6月30日止六個月的未經(jīng)審核綜合毛利約為人民幣16.186億 元(2017年同期:約人民幣15.992億 元 ),升幅為1.2%。毛利并無重大變動。 投資物業(yè)的公允值收益增加852.9%至約人民幣7.156億 元(2017年同期:約人民幣0.751億元)。收益主要來自截至2018年6月30日止六個月北京的新增投資物業(yè)。 截至2018年6月30日止六個月產(chǎn)生其他虧損約人民幣0.982億 元(2017年同期:其他收益約人民幣1.097億元)。此變動乃主要由於2018年以美元計幣的離岸貸款因貨幣換算產(chǎn)生匯兌虧損所致。 截至2018年6月30日止六個月,銷售及市場推廣成本約為人民幣2.696億元,較2017年輕微減少約1.4%(2017年同期:約人民幣2.735億 元 )。 截至2018年6月30日止六個月,一般及行政開支約為人民幣2.885億元,較2017年減少約16.3%(2017年同期:約人民幣3.445億 元 )。 截至2018年6月30日止六個月,融資收入凈額增加44.5%至約人民幣0.538億 元(2017年同期:約人民幣0.373億元)。增加主要由於2018年現(xiàn)金結(jié)余較2017年有所增加。截至2018年6月30日止六個月,本公司權(quán)益持有人應(yīng)占未經(jīng)審核綜合利潤約為人民幣6.985億 元(2017年同期:約人民幣6.949億元),較2017年同期上升0.5%。 就截至2018年6月30日止六個月已確認(rèn)銷售房產(chǎn)而言,本集團(tuán)實現(xiàn)的每平方米(「平方米」)平均售價(「平均售價」)為人民幣8,550.4元,較2017年同期的每平方米人民幣9,663.6元減少11.5%。2018年平均售價下降主要由於交付位於烏江平均售價較低的物業(yè)所致。 於2018年上半年,本集團(tuán)已實現(xiàn)合約銷售額約人民幣96.050億 元(2017年同期:約人民幣61.143億元)。於回顧期間的合約銷售額平均售價上升26.0%至每平方米人民幣9,558.0元(2017年同期:每平方米約人民幣7,585.8元 )。 商用及住宅物業(yè)的收入下降主要由於向買家交付的總建筑面積由截至2017年6月30日止六個月的684,344.3平方米增至截至2018年6月30日止六個月的734,342.4平方米,且被平均售價由2017年每平方米人民幣9,663.6元降至2018年每平方米人民幣8,550.4元所抵銷。 預(yù)售物業(yè) 於2018年6月30日,本集團(tuán)已預(yù)售但未向買家交付的應(yīng)占總建筑面積為2,520,320平方米(於2017年12月31日為2,400,123平方米)。 土地儲備概要 於2018年6月30日,本集團(tuán)應(yīng)占土地儲備增長1.9%至約21.8百萬平方米(於2017年12月31日約為21.4百萬平方米),合共包括108個項目(於2017年12月31日為99個項目)。

　　2017年12月31日明發(fā)集團(tuán)（00846）業(yè)務(wù)回顧： 于2017年,本集團(tuán)收入約為人民幣100.714億元(2016年:約人民幣50.897億元),較2016年增加97.9%。2017年收入增加主要由于已交付總建筑面積由2016年的674,347平方米增加至2017年的1,029,065平方米。于2017年,本集團(tuán)的毛利約為人民幣24.182億元,較2016年增加110.7%(2016年:約人民幣11.475億元)。2017年毛利增加主要由于收入增加。本集團(tuán)年度利潤由2016年約人民幣11.742億元增加1.0%至2017年約人民幣11.855億元。盡管收入增加97.9%,但利潤變動不大,主要由于2016年撥回廈門明發(fā)商業(yè)廣場產(chǎn)生的土地增值稅超額撥備,但2017年并無該等撥回。于2017年,本公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤約為人民幣10.242億元,較2016年(2016年:約人民幣11.694億元)減少約人民幣1.452億元或約12.4%。主要由于于2017年廈門明發(fā)商業(yè)廣場的土地增值稅超額撥備撥回減少所致。于2017年,本集團(tuán)銷售成本約為人民幣76.532億元,較2016年增加94.1%(2016年:約人民幣39.422億元)。銷售成本隨收入增加而增加。于2017年,本集團(tuán)計入銷售成本的平均物業(yè)成本約為每平方米人民幣6,765.6元,較2016年上升28.3%(2016年:計入銷售成本的平均物業(yè)成本約為每平方米人民幣5,273.3元)。此乃主要由于于2017年交付南京物業(yè)的土地成本上升所致。于2017年,本集團(tuán)銷售及交付合計總建筑面積約1,029,065平方米,較2016年增加52.6%(2016年:約674,346平方米)。該增加乃由于在2017年交付新近落成的南京項目(總建筑面積:253,367平方米)所致。

　　2017年06月30日明發(fā)集團(tuán)（00846）業(yè)務(wù)回顧： 業(yè)務(wù)回顧 銷售及收益 截至2017年6月30日止六個月的未經(jīng)審核綜合收益約為人民幣68.294億 元(2016年同期:約人民幣26.844億 元 ),升幅為154.4%。收益上升的原因是由於交付予買家的總建筑面積(「總建筑面積」)由截至2016年6月30日止六個月的294,148.8平方米增至2017年同期的684,344.3平方米所致。 截至2017年6月30日止六個月的未經(jīng)審核綜合毛利約為人民幣15.992億 元(2016年同期:約人民幣7.168億 元 ),升幅為123.1%。毛利增加與2017年銷售升幅一致。 投資物業(yè)的公允值收益減少22.2%至約人民幣0.751億 元(2016年同期:約人民幣0.965億元)。減少主要由於2017年分類為投資物業(yè)的新物業(yè)減少所致。 截至2017年6月30日止六個月的其他收入及其他收益及虧損由2016年約人民幣0.131億元增加735.1%至2017年人民幣1.097億元。增加乃主要由於2017年以美元計幣的離岸貸款因貨幣換算產(chǎn)生匯兌收益所致。 截至2017年6月30日止六個月的銷售及市場推廣成本約為人民幣2.735億元,較2016年增加約211.1%(2016年同期:約為人民幣0.879億元)。增加主要由於2017年已確認(rèn)銷售導(dǎo)致銷售傭金增加所致。 截至2017年6月30日止六個月的一般及行政開支約人民幣3.445億元。較2016年輕微減少2.9%(2016年同期:約3.548億 元 )。 截至2017年6月30日止六個月的融資收入凈額減少47.4%至約人民幣0.373億 元(2016年同期:約人民幣0.709億元)。減少主要由於2017年利率較高的受限制現(xiàn)金減少。 截至2017年6月30日止六個月,本公司權(quán)益持有人應(yīng)占未經(jīng)審核綜合利潤約為人民幣6.949億 元(2016年同期:約人民幣8.771億元),較2016年同期下降20.8%。減少主要由於2017年來自合營企業(yè)的投資收入減少。該合營企業(yè)於2016年錄得出售收益。 就截至2017年6月30日止六個月已確認(rèn)銷售房產(chǎn)而言,本集團(tuán)實現(xiàn)的每平方米(「平方米」)平均售價為人民幣9,663.6元,較2016年同期的每平方米人民幣8,405.7元上升15.0%。平均售價上升的原因是2017年於南京已交付平均售價較高的物業(yè)數(shù)目增加。此外,截至2017年6月30日止六個月的已售并已交付的總建筑面積為684,344.3平方米,較2016年同期的294,148.8平方米上升132.7%。 於2017年上半年,本集團(tuán)已實現(xiàn)合約銷售額約人民幣61.143億 元(2016年同期:約人民幣73.233億元)。於回顧期間的合約銷售額平均售價下降14.6%至每平方米人民幣7,585.8元(2016年同期:每平方米約人民幣8,884.1元 )。 預(yù)售物業(yè) 於2017年6月30日,本集團(tuán)已預(yù)售但未向買家交付的應(yīng)占總建筑面積為1,972,746平方米(於2016年12月31日約為1,794,283平方米)。 土地儲備概要 於2017年6月30日,本集團(tuán)應(yīng)占土地儲備增長19.2%至約21.7百萬平方米(於2016年12月31日約為18.2百萬平方米),合共包括99個項目(於2016年12月31日為77個項目)。

　　2016年12月31日明發(fā)集團(tuán)（00846）業(yè)務(wù)回顧： 于2016年,本集團(tuán)收入約為人民幣50.897億 元(2015年:約人民幣30.397億元),較2015年增加67.4%。2016年收入增加主要由于已交付總建筑面積由2015年的278,255平方米增加至2016年的674,347平方米。于2016年,本集團(tuán)的毛利約為人民幣11.475億元,較2015年增加29.5%(2015年:約人民幣8.863億元)。增加的原因為收入由2015年約人民幣30.397億元增加至2016年約人民幣50.897億元。本集團(tuán)年度利潤由2015年約人民幣3.596億元增加226.5%至2016年約人民幣11.742億元。 本公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤由2015年約人民幣3.790億元增加至2016年約人民幣11.694億元,較2015年增加約人民幣7.904億元或208.5%。該增加的主要原因為2016年交付的總建筑面積及確認(rèn)的收入較2015年增加所致。于2016年,本集團(tuán)銷售成本約為人民幣39.422億元,較2015年增加83.1%(2015年:約人民幣21.534億元)。銷售成本隨收入增加而增加。于2016年,本集團(tuán)計入銷售成本的平均物業(yè)成本約為每平方米人民幣5,273.3元,較2015年微降0.8%(2015年:計入銷售成本的平均物業(yè)成本為每平方米人民幣5,313.9元)。于2016年,本集團(tuán)銷售及交付合計總建筑面積約674,347平方米,較2015年增加142.3%(2015年:約278,255平方米)。該增加乃由于在2016年新近落成的北京明發(fā)商業(yè)廣場及南京明發(fā)新城金融大廈交付更多物業(yè)所致。于回顧年度內(nèi),本集團(tuán)交付物業(yè)的平均售價為每平方米人民幣6,927.7元,較2015年減少14.2%(2015年:每平方米人民幣8,077.1元)。該減少乃主要由于2016年交付的廈門高價別墅減少所致。于回顧年度內(nèi),本集團(tuán)錄得合約銷售額約人民幣140.047億元,總建筑面積為1,751,699平方米(2015年:約為人民幣52.325億元及總建筑面積630,415平方米)。

　　2016年06月30日明發(fā)集團(tuán)（00846）業(yè)務(wù)回顧： 業(yè)務(wù)回顧 銷售及收益 截至2016年6月30日止六個月的未經(jīng)審核綜合收益約為人民幣26.844億 元(2015年同期:約人民幣11.141億 元 ),升幅為140.9%。收益上升的原因是由於向買家交付的總建筑面積由截至2015年6月30日止六個月的94,112.3平方米增至2016年同期的294,148.8平方米。 截至2016年6月30日止六個月的未經(jīng)審核綜合毛利約為人民幣7.168億 元(2015年同期:約人民幣0.735億 元 ),升幅為875.2%。毛利增加主要由於物業(yè)銷售由截至2015年6月30日止六個月約人民幣6.240億元增至2016年同期約人民幣24.725億元。 截至2016年6月30日止六個月,投資物業(yè)的公允值收益減少45.5%至約人民幣0.965億元(2015年同期:約人民幣1.771億元)。減少主要乃由於在2016年分類為投資物業(yè)的新物業(yè)減少所致。 截至2016年6月30日止六個月,其他收入及其他收益及虧損由2015年約人民幣0.379億元減少65.3%至約人民幣0.131億元。減少主要乃由於人民幣於2016年以美元計幣的離岸貸款因貨幣換算產(chǎn)生的匯兌收益減少所致。 截至2016年6月30日止六個月,銷售及市場推廣費(fèi)用約人民幣0.879億元,較2015年增加15.5%(2015年同期:約人民幣0.761億元)。增加主要乃由於銷售2016年已確認(rèn)銷售導(dǎo)致銷售傭金增加所致。 截至2016年6月30日止六個月,一般及行政開支約為人民幣3.548億元,較2015年增加73.9%(2015年同期:約為人民幣2.040億元)。增加主要乃由於調(diào)查的額外專業(yè)費(fèi)用及員工人數(shù)增加而導(dǎo)致薪金增加所致。 截至2016年6月30日止六個月,融資收入凈額增加32.5%至約人民幣0.709億 元(2015年同期:約人民幣0.535億 元 )。截至2016年6月30日止六個月,本公司權(quán)益持有人應(yīng)占未經(jīng)審核綜合利潤約為人民幣8.771億 元(2015年同期:約人民幣0.633億元),較2015年同期增加1,285.6%。變動的主要原因是由於截至2016年6月30日止六個月的毛利因物業(yè)銷售上升而增加約人民幣6.433億元。 就截至2016年6月30日止六個月已確認(rèn)銷售房產(chǎn)而言,本集團(tuán)實現(xiàn)的每平方米(「平方米」)平均售價為人民幣8,405.7元,較2015年同期的每平方米人民幣6,630.1元上升26.8%。上升主要由於2016年交付平均售價較高位於北京的物業(yè)所致。 於2016年上半年,本集團(tuán)已實現(xiàn)合約銷售額約人民幣73.233億 元(2015年同期:約人民幣14.120億元)。於回顧期間的合約銷售額平均售價上升24.3%至每平方米人民幣8,884.1元(2015年同期:每平方米約人民幣7,146.8元 )。 分部資料 商用物業(yè)收入減少主要由於南京明發(fā)濱江新城及南京明發(fā)城市廣場截至2016年6月30日止六個月交付的物業(yè)下降所致。 住宅物業(yè)收入增加主要由於2016年交付位於北京的物業(yè),涉及金額為人民幣11.722億元。 由於Tongda項目於2015年已經(jīng)完成,2016年并無開始新建設(shè)業(yè)務(wù),故此物業(yè)建設(shè)業(yè)務(wù)於截至2016年6月30日止六個月并無錄得任何收入。 預(yù)售物業(yè) 於2016年6月30日,本集團(tuán)已預(yù)售但未向買家交付的應(yīng)占總建筑面積為1,274,743平方米(於2015年12月31日約為738,366平方米)。 土地儲備概要 於2016年6月30日,本集團(tuán)應(yīng)占土地儲備增長20.9%至約18.5百萬平方米(於2015年12月31日約為15.3百萬平方米),合共包括77個項目(於2015年12月31日為63個項目)。

　　2015年12月31日明發(fā)集團(tuán)（00846）業(yè)務(wù)回顧： 於2015年,本集團(tuán)收入約為人民幣22.463億元(2014年:約人民幣37.926億元),較2014年減少40.8%。收入減少主要由於已交付總建筑面積由2014年的420,664平方米減少至2015年的262,906平方米。 於2015年,本集團(tuán)的毛利約為人民幣2.276億元,較2014年下跌72.0%(2014年:約人民幣9.859億元)。毛利主要隨收入下跌而下跌。 本集團(tuán)年度利潤由2014年約人民幣10.562億元減少99.4%至2015年約人民幣660萬元。 於2015年,本公司權(quán)益持有人應(yīng)占經(jīng)審核綜合利潤由2014年約人民幣8.293億元減至2015年約人民幣2,610萬元,較2014年減少約人民幣8.032億元或96.9%。該減少的主要原因為2015年交付的總建筑面積較2014年少。

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